Hipotēku REIT (mREITS) nodrošina finansējumu ienākumus nesošam nekustamajam īpašumam, iegādājoties vai nododot hipotēkas un hipotēkas-nodrošinātus vērtspapīrus (MBS) un gūstot ienākumus no šo ieguldījumu procentiem. mREIT palīdz nodrošināt būtisku likviditāti nekustamā īpašuma tirgū.
Kādi ir hipotēku REIT riski?
Riski, ieguldot hipotēku REIT
Šie uzņēmumi aizņemas naudu ar zemākām īstermiņa likmēm, lai iegādātos hipotēkas, kuru termiņš parasti ir 15 vai 30 gadi. Tas darbojas, ja īstermiņa procentu likmes paliek nemainīgas vai samazinās. Taču, ja palielinās īstermiņa aizņēmumu likmes, hipotēkas REIT peļņas normas var strauji samazināties.
Vai REIT ir labs ieguldījums?
REIT ir labs ieguldījums jebkuram portfelim REIT vēsturiski ir devusi stabilu peļņu. Viņi arī sniedz investoriem vairākas citas priekšrocības, piemēram, ienākumus no dividendēm un diversifikāciju. Tāpēc tie ir labs papildinājums jebkura investora portfelim.
Kā hipotēkas REIT paši sevi finansē?
Hipotēku REIT nodrošina nekustamo īpašumu finansējumu, pērkot vai nododot hipotēkas un ar hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus, un pēc tam gūstot ienākumus no šo ieguldījumu procentiem. …Kad jūs ieguldāt hipotēkas REIT, jūs pērkat šīs REIT akcijas, tāpat kā jūs iegādājaties uzņēmuma akciju akcijas.
Kāpēc REIT ir slikta ideja?
Netirgotajiem REIT ir maza likviditāte, kas nozīmē, ka tas ir grūtiinvestoriem, lai tos pārdotu. Publiski tirgotajiem REIT ir risks zaudēt vērtību, pieaugot procentu likmēm, kas parasti nosūta ieguldījumu kapitālu obligācijās.
