Pat ja parāds pārsniedz īpašuma vērtību, jūs joprojām varat pārdot māju ar ķīlas tiesībām. … Jums nav jāmaksā šie norēķini, pirms tiek slēgtas ķīlas tiesības pret mājām, var apmaksāt vairākos veidos. Tradicionāli pārdevējs šos parādus samaksās slēgšanas brīdī, kad parādi tiek atskaitīti no pārdošanas ieņēmumiem.
Kas notiek, ja iegādājaties īpašumu ar apķīlājumu?
Lielākā daļa pircēju neiegādāsies īpašumu, kamēr ķīlas tiesības nav nomaksātas, tāpēc pārdevēji parasti piekrīt izmantot pārdošanas ieņēmumus, lai apmaksātu ķīlas tiesības. … Tas tiek darīts, izmantojot tirgus ierobežošanu, īso pārdošanu vai bankai piederošo pārdošanu (REO).
Vai spriedumus var samaksāt noslēgumā?
Apķīlājums vai spriedums, iespējams, būs jāatmaksā slēgšanas brīdī, lai pircējam piešķirtu skaidrus īpašumtiesības. Ja nepieciešams, saņemiet maksājuma vēstuli no sprieduma kreditora. … Ja pircējam ir aizdevējs, ķīlas tiesības var būt vai nav jāatmaksā atkarībā no tā, vai aizdevums ir vai nav hipotēka par pirkuma naudu.
Vai varu pārdot māju ar apķīlājumu?
Kad jūsu mājoklim ir nodokļu apgrūtinājums, jūs nevarat gūt peļņu no sava mājokļa pārdošanas, kamēr jūs pirmo reizi neesat samaksājis nodokļu parādu. Jūs arī nevarat refinansēt savu hipotekāro kredītu, kamēr neesat atmaksājis šos nodokļus. Ir svarīgi ņemt vērā, ka nodokļu apgrūtinājums nenozīmē, ka valsts iestāde ir pārņēmusi jūsu māju.
Vai ķīlas termiņš beidzas?
Vispārīgi runājot, lien ir vienas puses tiesības paturēt vai paturētīpašums kā nodrošinājums citas puses saistību izpildei. Šīs tiesības beidzas līdz ar saistību izpildi. Tomēr jāatzīmē, ka, vienkārši veicot darbu, lien pats par sevi neveidojas uzreiz.
