Jebkura nomas līguma piešķiršana, kas stājas spēkā īpašumā vairāk nekā 3 mēnešus pēc piešķiršanas dienas ir obligāti reģistrējama zemesgrāmatā neatkarīgi no tā, cik ilgs termiņš tiek piešķirts. ir, un tāpēc parasti reversijas nomas līgums ir obligāti jāreģistrē zemesgrāmatā.
Vai reversijas nomas līgumi ir reģistrējami?
4.2 Nomas termiņš sākas vairāk nekā 21 gadu no nomas datuma
Parasti noma, par kuru ir jāmaksā nomas maksa vai prēmija, ja termiņš sākas vairāk nekā 21 gadu no nomas datuma, ir spēkā neesošs – skatiet 1925. gada Likuma par īpašumu 149. (3) sadaļu. Tāpēc šādus nomas līgumus nevar reģistrēt.
Vai jums ir jāreģistrē nomas pagarinājums?
ilgāks nomas līgums nav reģistrēts pēc pabeigšanas, un jums būs jāveic papildu darbs ar advokātiem. Jūs riskējat ieilgt sarunās ar brīvo īpašnieku par nomu un pagarināšanas izmaksām. Jūs maksājat visas izmaksas, lai pagarinātu nomas līgumu, ieskaitot advokāta honorārus un visas brīvā īpašnieka honorārus.
Vai atgriezeniskā noma ir jauna noma?
Ja īres līgumam nav īpašumtiesību nodrošinājuma, bet puses vienojas, ka īrnieks var noslēgt jaunu īres līgumu pēc pašreizējā nomas līguma termiņa beigām, jaunais nomas līgums ir "reversijas noma": noma, kas tiek piešķirta tagad, bet sākas kādā brīdī nākotnē. Tomēr ir daži punkti, kas jāņem vērā, veicot sarunas par šādunoma.
Kā darbojas atgriezeniskā noma?
Nomas līgums, kas stājas spēkā, kad ir beidzies esošais nomas līgums. Tomēr izteiciens "reversijas noma" tiek lietots arī, lai apzīmētu jebkuru nomu, ja valdījums tiek aizkavēts līdz nākotnes datumam. Atgriešanas noma nav tas pats, kas atgriešanas noma.
